Asliye Hukuk Mahkemeleri ve CHP’nin başvurusu üzerine Medeni Kanun’un 734. maddesindeki ilgili hükmü inceleyen Yüksek Mahkeme, hakim tarafından belirlenecek rayiç bedel uygulamasının mülkiyet hakkı ve tarafların iradelerine aykırı olduğu sonucuna vardı.
AYM İptal Gerekçesi: "Tarafların Serbest İradesini Yok Sayıyor"
Kararın gerekçesinde, tarafların kendi iradeleriyle belirlediği satış bedeli yerine hakim tarafından atanacak rayiç bedelin esas alınmasının hukuki dengeyi bozduğu belirtildi.
AYM gerekçeli kararında şu ifadelere yer verdi:
"Tarafların serbest iradeleriyle kararlaştırdıkları satış bedelini esas almayıp payın bedelinin rayiç değer üzerinden mahkemece belirlenmesini öngörmek, satış sözleşmesinde kararlaştırılan bedel yerine mahkemenin tespit edeceği bedelin ödenmesi sonucunu doğurmaktadır. Üçüncü kişi alıcının haksız yere kazanç elde etmesine veya zarara uğramasına yol açan, ön alım hakkı sahibini belirsiz bir konuma sokan bu kural, adil bir denge kurmamaktadır."
Karar 9 Ay Sonra Yürürlüğe Girecek
İptal edilen yasal düzenleme; ön alım hakkı sahibinin belirlenen rayiç bedel ve tapu masraflarını mahkemece verilen süre içinde nakden yatırmasını şart koşuyordu.
İptal hükmünün Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından, yasal boşluk oluşmaması adına kararın 9 ay sonra yürürlüğe girmesi kararlaştırıldı.
